France Voisine, PROPRIÉTÉ d’EXCEPTION, 14 pièces-432m3 avec 2 PISCINES chauffées- 1 JACUZZI à Anthy-sur-Léman

Entre lac et montagnes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive française du Lac Léman, à Anthy-Sur-Léman, cette propriété contemporaine d’exception développe plus de 432 m² habitables au cœur d’un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et de Genève.
Édifiée dans un domaine paysagé de 3 956 m² entièrement clos, au calme absolu et préservé des regards, aucun vis à vis, cette propriété unique séduit dès l’arrivée par son allée privée bordée de végétation soigneusement aménagée.
L’architecture contemporaine, les lignes élégantes et les larges ouvertures sur l’extérieur offrent une luminosité remarquable et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Pensée comme une grande propriété familiale de prestige, la villa offre des volumes généreux, des prestations haut de gamme et une modularité rare permettant de s’adapter à tous les projets de vie.

LA VILLA dont le cœur s’articule autour d’un vaste espace de réception baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et les espaces de détente extérieurs.

Le rez-de-chaussée 1 (158m2) comprend :
• Une vaste pièce de vie aux volumes remarquables
• Une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur les espaces de réception
• Un accès direct aux terrasses et à la piscine chauffée
• Une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing sur mesure, double douche, baignoire balnéothérapie et WC japonais
• Un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire
• Une chambre avec salle d’eau privative
• Un WC
• Une buanderie

À l’étage : (90m2)
• Une élégante suite avec dressing, salle d’eau et WC
• Deux chambres lumineuses bénéficiant d’un balcon avec vue sur le lac
• Une salle d’eau
• Une salle de bain avec baignoire balnéothérapie
• Un WC

Au Rez 2 : (184m2)

• Un vaste espace dressing et rangement
• Une cave à vin intégrée

• UNE SUITE INVITÉS PRIVATIVE qui offre:
• Un salon avec cuisine équipée
• Une chambre spacieuse
• Une salle de bain
• Un WC
• Une terrasse

Cet espace idéal pour accueillir famille, amis, personnel de maison ou exercer une activité professionnelle indépendante.

• UNE AILE PRIVÉE DE RÉCEPTION ET DE BIEN-ÊTRE Qui constitue un espace exceptionnel permettant d’accueillir confortablement une famille multigénérationnelle ou des invités de marque, elle se compose de :
• Un vaste salon avec cheminée
• Une cuisine ouverte baignée de lumière grâce à d’immenses baies vitrées
• Une terrasse ensoleillée
• Une piscine chauffée
• Un jacuzzi avec toit motorisé
• Une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et WC
• Deux chambres supplémentaires • Une salle d’eau
• Un bureau
• Un WC
• Une buanderie

Cet espace peut être utilisé comme prolongement naturel de la villa principale ou fonctionner de manière totalement indépendante.

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DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Géothermie pour la résidence principale et la suite invités
• Pompe à chaleur indépendante pour l’aile privée
• Installation photovoltaïque de 15 kW au total permettant une forte réduction des consommations énergétiques et une production génératrice de revenus
• Borne de recharge 22 kW pour véhicules électriques
• Adoucisseurs d’eau
• Nombreux stationnements
• Garage et carport
• Propriété entièrement clôturée et sécurisée
• Aucun travaux à prévoir

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UN EMPLACEMENT RARE

• À proximité immédiate du Lac Léman et des plages
• Au calme absolu
• Écoles et commerces à moins de 900 mètres
• Genève à 25 km
• Lausanne accessible en seulement 25 minutes par bateau
• Stations de ski à environ 20 km

Rare sur le marché, cette propriété offre le privilège de réunir dans un même lieu, des espaces de réception prestigieux.