France Voisine, PROPRIÉTÉ d’EXCEPTION, 14 pièces-425 m2 avec 2 PISCINES chauffées- 1 JACUZZI

Entre lac et montagnes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive française du Lac Léman, cette propriété contemporaine d’exception développe plus de 428 m² (385 m2 habitables) au cœur d’un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et proche de Genève et Evian-les-Bains

Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 3 956 m², entièrement clos et préservé des regards, cette demeure séduit dès l’arrivée par son allée privée bordée de végétation soigneusement aménagée.

Son architecture contemporaine, ses lignes élégantes et ses larges ouvertures sur l’extérieur offrent une luminosité remarquable et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et la nature environnante.

Pensée comme une grande propriété familiale de prestige, elle offre des volumes généreux, des prestations haut de gamme et une modularité rare permettant de s’adapter à tous les projets de vie.

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* Les espaces de vie

Le cœur de la propriété baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et la piscine chauffée.

Au rez-de-chaussée 1 de 158m2

• Vaste pièce de vie aux volumes remarquables
• Cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur les espaces de réception
• Accès direct aux terrasses et à la piscine chauffée
• Suite parentale de 35 m² avec dressing sur mesure, double douche, baignoire balnéothérapie et WC japonais
• Bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire
• Chambre avec salle d’eau privative
• Buanderie

À l’étage de 90m2

• Élégante suite avec dressing, salle d’eau et WC
• Deux chambres lumineuses bénéficiant d’un balcon avec vue sur le lac
• Salle d’eau
• Salle de bain avec baignoire balnéothérapie
• WC indépendant

Au Rez-de-chaussée 2 de 180m2 :

* Vaste espace dressing et rangement
* Cave à vin intégrée
* Une suite invités indépendante (45m2) ou un T2 Parfaitement intégrée à la propriété tout en bénéficiant d’une totale indépendance si souhaité, cette suite offre un confort exceptionnel.

Elle comprend :
• Salon avec cuisine équipée
• Chambre spacieuse
• Salle de bain
• Terrasse privative

Un espace idéal pour accueillir famille, amis, personnel de maison ou exercer une activité professionnelle indépendante.

* Un second espace de vie avec piscine et jacuzzi (122m2) ou un T4

Véritable prolongement de la propriété, cet espace indépendant permet d’accueillir confortablement une famille, des invités ou de créer un lieu de réception exceptionnel. Il comprend :
• Vaste salon avec cheminée
• Cuisine ouverte baignée de lumière grâce à d’immenses baies vitrées
• Terrasse ensoleillée
• Piscine chauffée
• Jacuzzi avec toit motorisé
• Suite parentale avec dressing et salle de bain
• Deux chambres supplémentaires • Salle d’eau
• Bureau
• Buanderie

Cet espace peut être utilisé en parfaite autonomie ou comme extension naturelle de la demeure principale.

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* Prestations haut de gamme

-Géothermie pour l’habitation principale et la suite invités
-Pompe à chaleur indépendante pour le second espace de vie
-Installation photovoltaïque de 15 kW permettant de réduire fortement les consommations énergétiques tout en générant des revenus
-Borne de recharge 22 kW pour véhicules électriques
-Adoucisseurs d’eau
-Garage et carport
-Nombreux stationnements
-Propriété entièrement clôturée et sécurisée
-Aucun travaux à prévoir

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* Un emplacement rare

• À proximité immédiate du Lac Léman et des plages
• Écoles et commerces à moins de 900 mètres
• Genève à seulement 25 km
• Lausanne accessible en 25 minutes par bateau
• Stations de ski à environ 20 km

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* Une propriété unique sur le marché
Rare par ses volumes, la qualité de ses prestations et son exceptionnelle modularité, cette propriété réunit dans un même lieu une résidence de prestige, des espaces de réception haut de gamme et plusieurs espaces de vie indépendants.

* Dossier complet et visite sur demande.

Prix net vendeur – Vente directe de particulier à particulier