France, rare: 2 maisons sur 3.25 hectares

Dept. 71, proche Pierre de Bresse et Mervans.
Pour amoureux de la nature, prés et forêt attenants, installations chevaux, beau parc arboré apportant de la fraîcheur l'été. Très calme, sans route passante, sans vis-à-vis, sans voisins visibles. Possibilité maraîchage, petit élevage…
Transports : 10mn à vélo, 4mn en voiture : train Bourg-en-Bresse / Dijon (45mn) et bus Chalon-Sur-Saône (30mn, 1 euro 50).

Maison principale entièrement rénovée T5 : chalet suisse de 110 m2, 78m2 habitables sur 2 niveaux. Pompe à chaleur air-air Mitsubishi (climatisation et chauffage), poêle à bois haut rendement, haut de gamme, avec four (consommation env. 5 stères par an). Nombreux rangements
-Travaux : 2018 porte d’entrée, tubage cheminée, chauffe-eau, rénovation toiture (garantie 10 ans). 2020
porte de garage. 2021 poêle à bois. 2023 peinture et carrelage RDC.
-Rez de chaussée : cuisine dînatoire équipée de 15 m2, salon 12,5 m2, espace buanderie et sanitaires
(douche et toilettes sèches avec fenêtre, plomberie existante pour fixer un WC classique sans travaux) ;
garage/atelier et cellier/cave.
-Etage : grande chambre parentale lumineuse 16 m2, donnant sur balcon, avec grand dressing de 9 m2
récupérable en troisième chambre ; une chambre 9,5 m2 avec placard ; un espace bureau sur le palier 5
m2; salle de bain lumineuse avec baignoire d’angle et toilettes sèches idem RDC avec fenêtre 7,5 m2.
-Grande dépendance de 15 m2 dans le jardin dont une partie aménagée en poulailler (démontable), avec
Parcours arboré attenant nouvellement clôturé (2022) pour les poules et nurserie/volière pour poussins.
-Parc clôturé et arboré sur le devant. A l’arrière, grand potager en carré en permaculture, petits fruits,
verger, plantes médicinales (sécherie dans l'une des dépendances), accès à la forêt privé, petite mare de
biodiversité. 4000 litres de récupération d'eau de pluie.

DPE (sept 2023): Consommation conventionnelle: 145kWhep/m².an(ClasseC) Estimation des émissions: 4 kg eqCO2/m².an(ClasseA)

Maison 2 : longère bressane T3, 69 m2, rénovée en 2015, dépendance 25 m2.
-Entièrement équipée (gîte, accueil de vos proches, …) : meubles, électroménager, vaisselle, etc.
-Grande cuisine/pièce à vivre et coin salon de 33 m2 avec cuisine en chêne massif, 1 grande chambre de 16 m2 et une autre en enfilade avec dressing de 12 m2. Salle d’eau avec douche italienne et WC, 7 m2 ;
-Chauffage électrique haut de gamme. Terrain clôturé avec cour jardin.
Cette maison a été louée ces 8 dernières années pour 530 euros par mois (aujourd'hui 600 euros possibles en meublé), revenu intéressant à prendre en compte dans le financement, et placement retraite sur le long terme

DPE (sept 2023) : Consommation conventionnelle: 267kWhep/m².an (ClasseE) Estimation des émissions: 8 kgeqCO2/m².an (ClasseB)

Extérieurs :
-Total 3,25 hectares, 5000 m2 en bois
-Tunnel agricole de 9x12m: stockage de fourrage et de matériel.
-Petite carrière de 10 x 15m : débourrages, travail à pied, dressage,… à l'ombre
-2 grands paddocks stabilisés en gravier pouvant accueillir 4 chevaux chacun ; abreuvoirs automatiques chauffants. Paddock 1 : un abri de 6x6m en maçonnerie, 2 boxes amovibles et dépendance de 18 m2 pour stockage de fourrage, sellerie, matériel… Paddock 2 : grand abri 25 m2 en bois, douche. Accès direct aux différentes parcelles séparées par du ruban 5 cm, éléctrificateur sur secteur. 3ème petit abri de 18 m2 sur une pâture.
-Remise dans la cour : garage, rangement de matériel, puits de 10m
A PROXIMITE : 3mn, Mervans : tous commerces (pharmacie, école, boulangerie...), gare SNCF (Bourg en Bresse – Dijon)…,8 mn Saint Germain du Bois (banques, commerces, bricolage…),12 mn Pierre de de Bresse, 25 mn Châlon-sur-Saône (A6), Louhans (A39), Seurre (A36), 40 mn Lons Le Saunier,45 mn Beaune (A6), - 1h Dijon (50 mn en train)
- Proche suisse : 2h30 Lausanne - 2h10 Genève - 2h15 Nyon
A Prévoir: assainissement env. 5000 euros/maison si toilettes sèches. Foncier 1200 eur. Prix 312000 euros