EXCLUSIVITÉ – VILLA DE STANDING - 350 m² habitable à 1h10 de Genève.

Le groupe d’agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette villa d’environ 350 m² habitables, située à moins de cinq minutes de Bourg-en-Bresse, à 50 minutes de Lyon et 1h10 de Genève, dans un environnement particulièrement privilégié, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, sans aucune nuisance sonore. Implantée sur un terrain arboré de 1 700 m² entièrement aménagé, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie calme, confidentiel.

Surface totale : environ 435 m² avec le garage et la cave
Surface habitable : environ 350 m²
Surface Terrain: 1700 m²

Construite en 2005, cette maison se distingue par la qualité de ses prestations, le soin apporté aux finitions et la cohérence de l’ensemble. Les volumes sont généreux, la distribution est bien pensée, et les matériaux utilisés apportent beaucoup de caractère à la propriété.

Dès l’entrée, un vaste hall accueille les visiteurs, avec un escalier en pierre de Bourgogne qui structure immédiatement les lieux. Cet espace distribue de manière fluide les différentes pièces de vie. Le salon, habillé de pierre de Bourgogne, communique avec la salle à manger agrémentée d’une cheminée design. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse principale et à la piscine.

Sur une première aile, un couloir avec de nombreux rangements en chêne massif mène à une cuisine Carrara entièrement équipée avec plans de travail en granit. Une grande buanderie aménagée avec lave-linge et sèche-linge complète cet espace. Un garage double d’environ 63 m² ainsi qu’une cave en sous-sol d’environ 22 m² viennent également s’y ajouter.
Sur l’autre partie de la maison, un bureau, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC permettent de bénéficier d’un espace indépendant de plain-pied.

À l’étage, un espace détente distribue trois chambres spacieuses. Une salle de bains réalisée avec des prestations de qualité, associant pierre de Bourgogne et marbre véritable, complète ce niveau.

À l’extérieur, le terrain a été aménagé avec beaucoup de soin. Le jardin, arboré et entretenu, propose plusieurs espaces dédiés à la détente. La grande terrasse en pierre de Bourgogne prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs.

La piscine chauffée de 10 m x 5 m s’intègre parfaitement à l’ensemble. Un vaste pool house carrelé, avec cuisine d’été, salle d’eau et WC, permet de profiter pleinement de cet espace. Deux coins détente avec bancs en marbre complètent les aménagements extérieurs.

Cette maison est très bien équipée. Elle bénéficie d’une climatisation réversible, d’un chauffage au gaz et au bois, de menuiseries et rangements en chêne massif, d’un adoucisseur d’eau, d’une aspiration centralisée, de la fibre optique, d’un système d’alarme avec interphone et visiophone, d’un portail motorisé ainsi que de volets électriques.

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