Bretagne - Maison Traditionnelle prête à vivre à PLOUGRAS

Au cœur d’un joli village Breton, proche de tous les commerces/services de Guerlesquin et de la RN12, une belle maison lumineuse, chaleureuse et intemporelle.

En granit du pays sous ardoise, elle mêle tradition bretonne et douceur du confort scandinave.

Orientée plein sud. Construite vers 1880 – non-mitoyenne !
5 pièces, 130m2

✨Au rez-de-chaussée
• Grande pièce à vivre qui s’articule autour d’un très grand poêle de masse construit sur mesure. (40 m2) En pierre apparente.
• Poêle de masse écologique et économique, permettant de chauffer la maison, cuisiner et maintenir un taux d'humidité optimal, même en cas d’absence.
• Cuisine fonctionnelle, petit lave-vaisselle.
• Toilettes.
• Une salle de bain – point important : la porte d’accès vers la partie arrière est à environ 1m70 de haut! (baignoire)


✨A l’étage
• Une très grande chambre (22 m2), lumineuse, 2 fenêtres, plancher en bois
• Une belle chambre (14 m2)
• Une salle d’eau (lavabo, toilettes, mansardée)
• Un coin bureau / salle de jeu / bibliothèque selon vos envies. (Mansardé)
• Une grande chambre à l’arrière qui peut être un bureau pour le travail à distance, un salon, un studio, une chambre pour un adolescent, à vous de rêver ! (Mansardée)

✨Extérieur
• Un petit garage ;
• Petit jardinet en partie clos.

• Toiture sud en ardoise et 3 lucarnes changées en 2024.
• Electricité entièrement refaite en 2021.
• Assainissement à remettre aux normes.

Les petits plus qui offrent des perspectives…
Combles aménageables (raccord à l’électricité existant et prévu pour le chauffage) 40 m2 au sol environ ;
Rare : 2ème conduit de cheminée de la pièce à vivre également utilisable (insert possible).

Cette maison est pour vous si vous cherchez une maison :
• spacieuse, lumineuse avec le charme de l’ancien;
• à la campagne et proche des commodités et des grands axes ;
• dans laquelle vous pouvez vous installer de suite sans aucun travaux majeurs immédiat ;
• qui offre des possibilités d’évoluer au gré de vos projets (famille, travail à distance, etc) et de vos envies.

Cette maison n’est pas pour vous si vous cherchez des prestations classiques et standardisées (volets roulants, chauffage central, VMC, garage standard, plan classique, etc…) ou au contraire une maison très isolée et avec beaucoup de terrain.

Services à proximité
A pied : mairie, bar/tabac/alimentation/gaz/Relay pour les livraisons, école primaire, stade.
A 3 min en voiture : tous commerces, épicerie bio, garage, école primaire bilingue breton, collège, cabinet médical, dentiste, vétérinaire, marché hebdomadaire le lundi, clubs de sport, etc
La commune est raccordée à la fibre, l’arrière de la maison est raccordé à un système de répétiteur.

Premier contact par messagerie pour les photos complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr