EN EXCLUSIVITE

Cette superbe et spacieuse villa de 5.5 pièces sise sur un terrain plat de 730 m2 se trouve dans le village de Granois / Savièse. Elle jouit d'un ensoleillement optimal avec son exposition sud et ouest. Son accès par une petite route résidentielle sans issue lui confère un calme absolu et sa vue sur l'arc alpin, dont l'imposante Dent Blanche et le légendaire Cervin, est magnifique.POINTS FORTS :
Savièse, commune où il fait bon vivre avec toutes ses activités et facilitésProche de Sion Très jolie vueEnsoleillement optimal toute l'année du matin au soirLa villa a bénéficié de nombreuses rénovations ces dernières annéesToutes les pièces sont spacieuses et lumineusesChauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur (2013) 65 m2 de panneaux solaires photovoltaïques (2013 et 2024) Fenêtres triple vitragesGrands espaces de rangement, idéal pour une famille Magnifiques espaces extérieurs, dont sa spacieuse terrasse et sa pelouse arborée Vente en résidence secondaire autorisée
Rénovations importantes et connues de ces dernières années :
Pompe à chaleur en 2013Panneaux solaires (64m2) en 2013 et 2024Fenêtres triple vitrages (2014)Cuisine complète en 2018Salle d'eau parentale complètement refaite en 2018Salle d'eau de l'étage complètement refaite en 2021Tous les sols de l'étage en 2021Toutes les peintures en 2021Terrasse en mélèze en 2023

Distances :
Toutes les commodités (centres commercial et médical, dentiste, écoles, Poste, etc.) du centre de la commune se trouvent à 1,8 km ou moinsL'arrêt de bus et ramassage scolaire est à 400 mètres à platL'école (1h à 4h) de Granois à 180 mètresMagasin de village avec boucherie à 450 mètresLa gare de Sion est à 5.7 km (10 min. en voiture)La jonction d'autoroute à 6.1 km (9 min.)Le bassin de commercial de Conthey à 5.8 km (8 min.)Toutes les stations de ski et parcours de golf du Valais central sont atteignables en environ 30 minutes ou moins.
La qualité de vie de l'agglomération de Savièse n'est plus à prouver et elle possède toutes les commodités indispensables. Sa vie sociale très développée et ses nombreuses activités sportives et culturelles ravivent petits et grands.

Elle est composée comme suit :

Rez-de-jardin (132.6 m2):
Entrée avec différents espaces de rangementGrand hall d'entréeSpacieuse salle de séjour (plafond cathédrale) avec salle à manger / cuisine (49.5 m2), cheminée et grande baie vitrée donnant sur la terrasseCuisine complètement équipée avec îlot centralJardin d'hiver Spacieuse chambre parentale (16.5 m2) avec salle d'eau attenante et porte-fenêtre donnant sur la terrasseSalle d'eau avec douche italienne (attenante à la chambre)Toilette séparéeSpacieuse terrasse en mélèzeGrand espace vert arboré
Etage (77.5 m2):
2 chambres (11 et 12.3 m2)Espace ouvert pour coin jeux ou bureauSalle d'eau avec baignoire et plan à langer ou de rangement
Sous-sol (107.5 m2)
Chambre (12 m2)Salle d'eau avec doucheGrande pièce (22.8 m2) pouvant faire office de salle de jeux, bureau, atelier, etc.Cave à vins avec gravier au solLocal technique avec espaces de rangement
Extérieurs :
Grande pelouse plane et arborée (env. 300 m2)Cabanon et réduit pour le rangementEspace bac à sable3 places de parc extérieuresGarage box
Ce bien a une surface habitable brute 205 m2 et une surface utile brute (y.c. salle de jeux, cave, local technique, garage, etc) de 318 m2.