Localisation –information
Canton de Vaud
à 3 km d’Yverdon les bains

Commodités :
Écoles primaires et secondaires (regroup. scolaire de Grandson
Gymnase, école d’ingénieur à Yverdon-les-Bains
Centre culturel régional, château du 13ème siècle, théâtre, musées.
Des centres commerciaux et boutiques à Yverdon ou en Chamard
Activités lacustres, patinoire, bain thermaux, piscines + couvert.
Centre sportif sur place (tennis, badminton, salle polyvalente)
Activités de loisir et concerts
L’accès au réseau autoroutier, sortie Yverdon/Ouest (A5) à 3 mn
Gare TRAVYS et Bus PTT

Descriptif
Situation
Très jolie villa individuelle de 5.5 pièces, située dans un quartier résidentiel, cette belle villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant et d’un jardin privatif. Bâti sur une parcelle de
668 m2

Volume du bâtiment 997 m3
Accessibilité excellente au réseau autoroutier N5
Environnement Village, calme. Dégagement correct, très bon ensoleillement

Construction
Construction traditionnelle de qualité (avec isolation en sandwich,) massive en béton et en maçonnerie briques rouges, totalement excavée, plancher béton au rez. plancher sous poutraison au 1er, porte-fenêtre en PVC avec triple vitrage isolant, stores à lamelles.
Chauffage central au sol par pompe à chaleur air-eau, avec production d’eau chaude sanitaire, boiler de 300 lt.
Cheminée au salon.
Surface habitable 160m + un grand disponible un sous-sol avec un espace multi- usage 100m2.
1 Home lift sur les 3 étages en dépôt sur place.
L’entretien général est très bon, la maison a été totalement rénovée entre les années 2017-2020.
Le bilan Thermographique de l’enveloppe du bâtiment est A. Isolation en sandwich entre les briques rouges, fenêtres triple vitrage.

Aménagements extérieurs
Cadre verdoyant et reposant, aménagement de jardin fastueux, parcelle partiellement clôturée
Couvert avec four à pain pizza etc.
Une Pergola couverte multifonctionnelle 25m2, avec stores soleil et fermetures latérale amovible.
Une terrasse couverte orientée au Sud avec 3 stores.
5 Places de parcs dont : 2 places de parc couvertes + 3 places de parc extérieurs devant la maison.
Un cabanon de jardin.


Sous-sol
Un vaste local multi usage, installation chauffage boiler et un évier
Une cave
Un local prévu pour salle de bain avec écoulement au sol.
Un abri PC avec sortie de secours

Rez-de-chaussée
Un sas d’entrée avec penderie
Un local sanitaire avec WC, lavabo et douche
Un vaste séjour/espace à manger avec une cheminée et trois accès à l’extérieur qui donnent sur la terrasse plein sud (deux) et une à la pergola couverte Sud /Ouest.

1er étage
Des escaliers en bois massif mènent sur un hall de distribution.
Quatre chambres. 1ere à 17.60m2, 2eme 15.8m2, 3eme 15.30m2 et 4eme 12.9m2
Une salle de bain avec fenêtre, un lavabo, une pharmacie, un wc, une baignoire et une douche.

Divers
Etat d’entretien
Après une importante rénovation en 2015-2021, cette maison a été soigneusement entretenue et a bénéficié de travaux de qualité au fur et à mesure des années. Elle est dans un état irréprochable ! C'est une maison à basse consommation d'énergie.
Grosses rénovations : Thermique, Façades, Peintures intérieurs général, les sols, le chauffage et eau chaude, fenêtres triple vitrage, Cuisine etc.
Divers
Vente en nom propre
Volume total 997m3
RF no41, parcelle de 668m2
TV câblé + ligne de téléphone
Prix de vente
Prix de vente 1'320.000.00
Vente à terme au 31.12.2026
Personne de contact
Uniquement par E-mail : mla100@bluewin.ch
Avertissement et mise en garde
Ce dossier ne peut être transmis à des tiers sans autorisation expresse de la personne de contact mentionnée ci-dessus. Ce dossier n’a qu’un caractère d’information général. Les éléments qu’il contient ne doivent pas être pris comme une offre à conclure. Les appréciations portées sur l’objet sont subjectives. Les qualités et les valeurs peuvent être approximatives.