Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.

Highlights:
LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage
POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6
PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung
NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen
QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A.
AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze

Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt.

Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen:
+ UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC
+ UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung
+ EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten
+ OG-Haus: Gang, 3 Zimmer

Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen.

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